Sporazumna i sudska deoba nekretnine

Deoba nepokretnosti se može izvršiti vansudski (sporazumno) ili sudski. Kada se radi vansudskoj deobi sačinjava se sporazum o podeli nepokretnosti i mora da se overi kod nadležnog javnog beležnika. Nadležan je javni beležnik prema mestu nalaženja nepokretnosti. Tako npr. ukoliko je predmet ugovora o kupoprodaji stan ili kuća, koja se nalazi u Novom Sadu, za overu ugovora nadležan je javni beležnik iz Novog Sada. Što se tiče advokata ovakav uslov ne postoji, tako da ukoliko se nekretnina nalazi u Beogradu možete angažovati i advokata iz Novog Sada za izradu ove vrste ugovora.

Sudsku deobu nepokretnosti sprovodi sud u vanparničnom postupku. Mesna nadležnost suda u svakom konkretnom slučaju zavisi od mesta gde se imovina nalazi i uređena je pravilima Zakona o vanparničnom postupku.

Prethodno navedeni postupak se pokreće predlogom za deobu zajedničke imovine i može ga pokrenuti svaki suvlasnik. Predlog mora obuhvatiti sve suvlasnike.

Predlog za deobu nepokretnosti mora da sadrži podatke o predmetu deobe i udelima suvlasnika, o suvlasnicima, o drugim licima koja na predmetu deobe imaju neko stvarno pravo, podaci nepokretnosti, te se mora predložiti način deobe ili se predložiti da se nepokretnost proda putem javne prodaje. Takođe, moraju se i priložiti odgovarajući dokazi o pravu svojine (izvod iz lista nepokretnosti, ugovor itd.).

Nakon sprovedenog postupka sud donosi odluku u formi rešenja. Postupajući sud ne mora da donese rešenje, ukoliko se u međuvremenu suvlasnici dogovore oko načina podele. U tom slučaju strane u postupku zaključuju sudsko poravnanje ili spor rešavaju vansudski, pa povlače predlog koji su podneli sudu.

Ukoliko imate dodatnih pitanja povodom deobe nepokretnosti obratite se našoj advokatskoj kancelariji za dalja pitanja.